메트로 밴쿠버 멀티플렉스 전환

Bill 44는 BC주의 소규모 다세대 주택 법입니다. 기존에 단독주택으로 조닝되어 있던 대부분의 부지에 최소 4세대를, 대중교통이 자주 운행되는 노선에서 800미터 이내 부지에는 최대 6세대를 허용하도록 각 시에 의무화합니다. 각 시는 2026년 6월 30일까지 이를 따라야 했으므로, 이 권리는 현재 메트로 밴쿠버 전역에서 유효합니다.

Bill 44에 따라 메트로 밴쿠버의 대부분 단독주택 부지는 이제 최대 4세대까지, 대중교통이 자주 운행되는 노선에서 800미터 이내 부지는 최대 6세대까지 허용됩니다. 정확한 세대 수는 대지 면적, 전면 폭, 시의 디자인 규정에 따라 달라집니다. 저희는 무료 대지 잠재력 평가를 통해 귀하의 부지에 해당하는 정확한 숫자를 알려드립니다.

밴쿠버의 전체 멀티플렉스 프로젝트는 세대 수, 대지 여건, 마감 수준에 따라 보통 $1.6 million에서 $2.1 million이 듭니다. 소유주 대부분은 토지 가치를 담보로 한 건축 금융으로 자금을 조달합니다. 지하 스위트와 레인웨이 홈을 먼저 추가하는 것처럼 작게 시작하는 방법은 비용이 훨씬 적게 들고, 나중에 더 큰 규모의 건축 자금을 마련하는 발판이 될 수 있습니다.

메트로 밴쿠버의 도시 성장 경계(urban containment boundary) 안에 있는 대부분의 단독주택 부지는 Bill 44에 따라 가능하지만, 대지 면적, 전면 폭, 상하수도 용량, 수목이나 경사 제약이 현실적으로 가능한 범위를 좌우합니다. 주소를 보내주시면 무료 대지 잠재력 평가의 일부로 적격 여부와 현실적인 세대 수를 확인해 드립니다.

설계에 따라 다릅니다. 기존 주택을 유지하면서 전환하는 프로젝트는 단계를 나누어 그대로 거주하실 수 있는 경우가 있지만, 전면 재개발은 공사 기간에 이주가 필요합니다. 저희는 타당성 검토 단계에서 이 부분을 정리해 드리므로 계약 전에 거주 계획을 미리 아실 수 있습니다.

개발 금융이 준비되어 있지 않다면 작게 시작하시는 편이 좋습니다. 지하 스위트와 레인웨이 홈은 멀티플렉스의 일부에 불과한 비용으로 월 약 $5,000의 수입을 만들어 내고, 나중에 멀티플렉스를 짓는 데 걸림돌이 되지도 않습니다. 저희는 대지 평가에서 두 경로를 모두 모델링해 비용과 수입, 시기를 나란히 비교하실 수 있도록 해 드립니다.